ปารวีร์ เพชรเกษม 63: โครงการบ้านเดี่ยวและข้อมูลการซื้อขาย
ปารวีร์ เพชรเกษม 63 (Paravee Petchkasem 63) เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ หลักสอง, บางแค, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ส.ค. 2553 โดยมีทั้งหมด 77 ยูนิต
ภาพรวมโครงการและทำเล
โครงการ ปารวีร์ เพชรเกษม 63 ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกสบาย โดยมีรายละเอียดข้อมูลโครงการเบื้องต้นดังนี้:
| ประเภทอสังหาฯ | บ้านเดี่ยว / วิลล่า |
| ทำเลที่ตั้ง | หลักสอง, บางแค, กรุงเทพมหานคร |
| ปีที่สร้างเสร็จ | ส.ค. 2553 |
| จำนวนยูนิตทั้งหมด | 77 ยูนิต |
| สถานีรถไฟฟ้าใกล้เคียง | BTS หลักสอง (ห่างจากโครงการประมาณ 3.8 กม.) |
ขั้นตอนการซื้อบ้านที่โครงการปารวีร์ เพชรเกษม 63
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ปารวีร์ เพชรเกษม 63 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้:
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
การวางแผนยื่นเรื่องขอกู้ซื้อบ้านให้ผ่านการพิจารณาง่ายขึ้น
หากอยากกู้ซื้อบ้านให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้:
- พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน - เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย ควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุด
- พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี - สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง ประมาณ 6-12 เดือน
- มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน - คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการและสายอาชีพ
ข้อมูลการโอนบ้านกรณีมีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ
ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้นจึงเป็นไปไม่ได้ แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยแบ่งเป็นกรณีดังนี้:
กรณีที่ 1: คู่สมรสชาวต่างชาติเดินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้ - จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองและให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารไปดำเนินการต่อ
กรณีที่ 2: หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้ - ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
ทำไมควรเลือกบ้านมือสอง?
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังช่วยให้ได้ทำเลที่ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล หรืออยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น
