แบ่งปันประสบการณ์การสร้างรีสอร์ทขนาด 14 ห้อง และการบริหารจัดการธุรกิจ SME

แบ่งปันประสบการณ์ การสร้างรีสอร์ท ขนาด 14 ห้อง และประสบการณ์อื่น ๆในการบริหารค่ะ เริ่มเรื่องด้วย น้องชายได้ที่ดินมรดก ขนาด 3 งาน ติดถนน ที่ต่างอำเภอ ในขณะเดียวกัน ที่ดินติดกันอีกสามงาน เป็นของหลานชายอีกคนซึ่งอาก๋งยกให้ ต้องการขายด่วน ๆ เลยกู้เงินนอกระบบมา 3 แสนค่ะ ซื้อที่ดินสามงาน จากนั้นกู้ ชพค. 1.2 ล้าน หักโน่นนี่เหลือล้านกว่า ๆ ถมดินหมดไปสามแสนค่ะ แล้วก็ทำรั้วสองด้าน อีกสองแสน

การวางแผนและออกแบบโครงการ

เริ่มต้นหาแบบแปลนที่ชอบ โดยให้เพื่อนเขียนแบบให้ฟรี ทำเป็นเรือนแถว แถวละ 7 ห้อง หันหน้าเข้าหากัน รวม 14 ห้อง มีอาคารแม่บ้านอีก 1 หลัง อาคารสำนักงาน 1 หลัง แล้วให้ผู้รับเหมามาประมาณราคา เจอไป 8 ล้าน ไม่ไหว ๆ หาผู้รับเหมาใหม่ ได้ราคา 5 ล้าน ทีนี้ก็เริ่มดำเนินการกู้

ขั้นตอนการติดต่อธนาคารและขอสินเชื่อ SME

ด้วยความไม่รู้ ไปกู้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เค้าไม่ให้ค่ะ แบบแปลนเค้าดูแล้วเค้าว่าเป็นโรงแรม เค้าไม่ให้ค่ะ ต่อมาไปธนาคารออมสิน มีกู้ sme ค่ะ โดยได้สูงสุด 70% ของค่าก่อสร้าง และไม่เกินสองเท่าของหลักทรัพย์ค้ำประกัน

เอกสารและขั้นตอนที่จำเป็นในการยื่นกู้ประกอบด้วย:

ลูกปลาต้องไปสำนักงานที่ดินอำเภอเพื่อให้รังวัด และประมาณราคาที่ดินค่ะ
ต้องมีแบบก่อสร้าง ที่วิศวกรโยธาระดับสามัญเซนต์ออกแบบค่ะ พร้อมรายการคำนวน
ยื่นคำขอก่อสร้างที่เทศบาลตำบล แต่อันนี้สร้างโรงแรมค่ะ ต้องขอนะ
ต้องมีสัญญาว่าจ้างก่อสร้างที่เราทำกับผู้รับเหมาค่ะ
อีกอย่างที่สำคัญคือต้องมีแผนธุรกิจค่ะ ลูกปลาใช้วิธีหาโหลดแผนธุรกิจโรงแรม จากกูเกิ้ล จากนั้นมานั่งวิเคราะห์และเขียนขึ้นเองค่ะ

ธนาคารจะส่งคนออกไปประเมินว่าธุรกิจเราจะไปได้ไหม ถ้ามีความเป็นไปได้เค้าจะให้กู้ค่ะ สรุปกู้ไป 3.5 ล้าน ได้แค่ตัวอาคารนะคะ

การเตรียมระบบสาธารณูปโภคและงบประมาณการตกแต่ง

ระหว่างนี้ ก็ดำเนินการขอไฟฟ้า ต้องลงหม้อแปลง ซึ่งต้องให้วิศวกรคำนวณว่าใช้เท่าไหร่ ลูกปลาใช้ 50kva ค่ะ เสาต้นแรกดึงข้ามถนน เสาที่สองเข้ารั้วเรา ตั้งหม้อแปลง อันนี้หมดไป 230,000 ค่ะ ขอยืมที่ดินป๋า 37 ไร่ค่ะ จำนองเจ้าหนี้ 1.5 ล้านบาท สำหรับค่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า

สรุปรายละเอียดค่าใช้จ่ายในส่วนต่าง ๆ ดังนี้:

รายการ	งบประมาณ (บาท)
ถมดิน	300,000
ทำรั้วสองด้าน	200,000
ลงหม้อแปลงไฟฟ้า (50kva)	230,000
ค่าเฟอร์นิเจอร์ (เตียง, ตู้, ฟูก)	265,000
ค่าผ้าม่าน	60,000
ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า (แอร์, ทีวี, ตู้เย็น)	700,000

ในส่วนของเครื่องใช้ไฟฟ้า มีแอร์ฝั่งนึงฮิตาชิ ฝั่งนึงมิตซูค่ะ ทีวีจอแบน 32 นิ้ว ตู้เย็น 5 คิว ฮิตาชิค่ะ กระติกน้ำร้อน เครื่องทำน้ำอุ่นชาปออนเซนค่ะ ส่วนฟูกใช้ของดี ๆ ไปเลยนะคะ นอนสบาย อย่างกค่าฟูกค่ะ อันนี้ใช้โลตัส โอ ซีซั่น วัน ค่ะ ค่าผ้าม่าน 60,000 บาท ควรเลือกม่านเนื้อหนา และยาวเลยขอบหน้าต่างนะคะ เพื่อความปลอดภัยของลูกค้าค่ะ ค่าชุดเครื่องนอนและผ้าขนหนู ใช้ยี่ห้อสวีทดรีมทั้งหมดค่ะ ทั้งหมอนและชุดผ้าห่มผ้าปู