คู่มือเรื่องที่พักอาศัย: คำศัพท์ การเช่า และมาตรการค่าธรรมเนียมโอนบ้าน 2567
ในเบื้องต้นเกี่ยวกับการเรียนรู้เรื่องที่อยู่อาศัย Quarterage แปลว่า ค่าที่พัก, ค่าที่อยู่อาศัย โดยคำศัพท์ที่เกี่ยวข้องกับการพักพิงประกอบด้วยคำว่า reside (อยู่อาศัย, อาศัยอยู่, พักอยู่), lodge (พักอาศัย), abide (อยู่, อาศัย) และ quarters ซึ่งหมายถึง ที่พักอาศัย หรือการจัดหาที่พักให้ทหาร
ปัญหาการเช่าที่พักอาศัยและการเรียกเก็บค่าเสียหาย
ผู้เช่าหลายคนมักเผชิญคำถามสำคัญคือ "อยากขอคำแนะนำค่ะ หอพักเรียกเก็บค่าเสียหายตอนย้ายออกขนาดนี้ เกินไปรึเปล่าคะ?" เนื่องจากในการพักอาศัย คนเราพักอาศัย ยังไงก็ต้องมีของชำรุด เป็นเรื่องปกติ ซึ่งตามกฎหมายหอพักและห้องเช่า ไม่สามารถเก็บค่าทำความสะอาดหลังย้ายออกได้ ตามระเบียบของ สคบ.
หากเกิดกรณีถูกเจ้าของหอพักเก็บเงินค่าเสียหายไม่เป็นธรรม ผู้เช่าควร ร้อง สคบ. เพื่อให้เจ้าหน้าที่ช่วยไกล่เกลี่ย โดยต้องเตรียมเอกสารหลักฐานดังนี้:
- บัตร ปชช. และ ทะเบียนบ้าน
- ที่อยู่ที่สามารถติดต่อกับผู้ประกอบธุรกิจ (ที่อยู่หอพัก)
- สัญญาเช่า และ ภาพถ่ายความเสียหาย
- ใบสรุปรายการที่หอพักสรุปมาให้
มาตรการลดค่าโอนบ้าน 2567 และค่าจดจำนอง
สำหรับในปี 2567 นี้ มติครม.ล่าสุด เห็นชอบต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยมีรายละเอียดการลดค่าธรรมเนียมดังนี้:
- ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์: จากอัตราปกติ 2% เหลือ 1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย
- ลดค่าธรรมเนียมการจำนอง: จากอัตราปกติ 1% เหลือ 0.01% จากยอดเงินกู้ (เฉพาะการโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน)
มาตรการนี้ครอบคลุมที่อยู่อาศัยประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ และห้องชุด ทั้งบ้านมือหนึ่งและมือสองที่มี ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญา โดยมีผลบังคับใช้ถึงวันที่ 31 ธ.ค. 67
สถิติเมืองที่ค่าเช่าที่พักสูงที่สุดในโลก
ข้อมูลจากรายงาน Housing Affordability Review 2025 พบว่า กรุงเทพฯ อันดับ 1 เมืองที่ประชากรเสียเงินกับค่าเช่าที่พักสูงที่สุดในโลก เมื่อเทียบกับสัดส่วนรายได้ โดยมีรายละเอียดข้อมูลดังนี้:
- กรุงเทพมหานคร: ต้องใช้เงินสูงถึง 79% ของรายได้ในการจ่ายค่าเช่าที่พักอาศัย
- มุมไบ: 66% ของรายได้
- เม็กซิโกซิตี: 66% ของรายได้
- ฮ่องกง: 61% ของรายได้
ทั้งนี้ อัตราส่วนค่าเช่าต่อรายได้ เฉลี่ยทั่วโลกอยู่ที่ 38% ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าค่าครองชีพในด้านที่อยู่อาศัยของกรุงเทพฯ มีความตึงตัวสูงกว่าค่าเฉลี่ยของโลกอย่างเห็นได้ชัด
